Las recientes modificaciones en las reducciones por alquiler de vivienda en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), que han entrado en vigor con la nueva Ley 12/2023 de vivienda a partir del 1 de enero de 2024. A continuación, se detallan los puntos clave:

1.Reducciones en el Alquiler de Vivienda en el IRPF

La nueva Ley 12/2023 de vivienda ha alterado las reducciones aplicables a las rentas de alquiler en el IRPF, especialmente para los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2024. Los contratos hasta el 31 de diciembre de 2023 gozarán una reducción del 60%, mientras que los nuevos contratos se regirán por el régimen de reducciones establecido por la nueva ley.

2. Modulación de las Reducciones en los Rendimientos del Capital Inmobiliario

Con la entrada en vigor de la nueva ley, se impulsa fiscalmente el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles. Esta modulación afecta al rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual y se empezará a aplicar a los contratos suscritos a partir del 26 de mayo de 2023. Las principales modificaciones incluyen:

2.1 Reducción Incrementada del 90%

• Aplicable cuando el propio arrendador formaliza un nuevo contrato de arrendamiento en una zona de mercado residencial tensionado.
• Exige una reducción inicial de más del 5% respecto al último contrato, después de aplicar la actualización anual.

Nota: Es aconsejable aprovechar esta reducción si la vivienda se encuentra en una zona tensionada, puesto que puede significar un ahorro significativo en el IRPF.

2.2 Reducción Incrementada del 70%

• Aplicable cuando el contribuyente alquila por primera vez una vivienda en una zona tensionada y el arrendatario tiene entre 18 y 35 años.
• También aplicable cuando el arrendatario es una administración pública o entidad sin ánimo de lucro que destina la vivienda al alquiler social oa alojar a personas en situación de vulnerabilidad económica.

2.3 Reducción Incrementada del 60%

• Aplicable en casos de obras de rehabilitación realizadas en los dos años anteriores a la formalización del contrato de arrendamiento.

Nota: Los porcentajes de reducción son incompatibles entre sí y deben cumplirse los requisitos en el momento de suscribir el contrato.

3. Régimen Transitorio

Se establece una disposición transitoria para regular una reducción del 60% a los rendimientos netos positivos de capital inmobiliario derivados de contratos de arrendamiento de vivienda suscritos antes del 26 de mayo de 2023. Esto ofrece un marco transitorio para los contratos previos a la nueva ley.

La nueva ley de vivienda introduce importantes cambios en las reducciones fiscales para el alquiler de vivienda, con el objetivo de promover el alquiler a precios asequibles y fomentar la rehabilitación de viviendas. Es esencial que los contribuyentes se mantengan informados sobre estos cambios para tomar decisiones fiscales informadas.